Конечно, приобретать квартиру с террасой только для того, чтобы любоваться видами на город, было юы слишком расточительно. Обладаткли таких квартир стараются использовать их по полной программе. Терраса может быть детской игровой комнатой, оранжереей и даже кабинетом, таким образом, терраса становится как бы продолжение квартиры. Однако все не так просто. Чтобы застеклить террасу, нужно соответствующее разрешение. А чтобы архитектура не страдала, застройщики накладывают некоторые ограничения на переоборудование и перепланирование террас, например, некоторые ЖК уже настоятельно просят владельцев квартир сохранить единое внешнее оформление окон. Кроме того, существуют некоторые общие ограничения планировки пространства террас. К примеру, если владелец планирует установить бассейн, камин или сделать надстройку, оформление террасы должно проходить в рамках общих правил и согласований, касающихся перепланировки квартиры. Максимальная площадь террас в квартирах и аппартаментах достигает 100 кв.м. Главные ограничения использования - это безопасность, в том числе ветроустойчивость, устанавливаемых конструкций; исключение проектов, нарушающих внешний облик здания, и недопустимость технологических изменений кровли, способных привести к возможным деформациям и разрушениям. По нормам пожарной безопасности на террасах нельзя разводить костры, так что официально устроить барбекю-вечеринку не удастся. Нельзя на террасе строить основательные сооружения (беседки, фонтаны и т.п.) без предварительного согласования. Запрещены, например, бассейны. Нормам противопожарной безопасности может противоречить даже такая на первый взгляд безобидная вещь, как газон. Существуют сложности с согласованием озеленения террасы искусственной травой - не дают разрешения пожарные, так как это горючий материал. А для посадки живой травы необходимы подводка воды и дополнительные стойки.