Для проведения сделки купли-продажи недвижимости, где была проведена несогласованная перепланировка справку из БТИ выдадут лишь в том случае, если техник БТИ произведет реальные обмеры квартиры. Исключение составляет лишь те случаи, когда эта процедура хоть раз выполнялась в последние пять лет. По словам риелторов, пока квартиры с неузаконенными изменениями продать можно, особенно если перепланировка несущественная и не влияет на безопасность конструкции дома в целом. Примером может послужить застекленная лоджия. Даже если она не согласована, проведению сделки препятствовать не станут, передачу прав собственности на квартиру зарегистрируют, а ответственность за дальнейшее узаконивание внесенных в квартиру изменений ляжет на покупателя. По данным Мосжилэкспертизы, предоставляющей услуги по согласованию перепланировок, примерно 70% обращающихся в такие компании - это те, кто хочет согласовать ранее незаконно проведенные перепланировки. В сталинских домах и домах более ранней постройки это делать сравнительно просто, если только дом не является памятником архитектуры. И техническое заключение, и проектную документацию может разработать любая компания, имеющая лицензию на осуществление таких видов работ. В сложных случаях обращаются в МосжилНИИпроект. Это полномочная строительная организация, которая имеет право делать проектную документацию и технические заключения по самым старым объектам недвижимости, когда физически невозможно проконсультироваться с разработавшими их архитекторами. Техническое заключение - это документ, описывающий реальное состояние квартиры, степень ее износа, оценивающий возможность сделать в той или иной стене дверной проем, наличие или отсутствие необходимости усиливать несущие конструкции и прочее. А проектная документация - это, собственно, то, в чем и заключается перепланировка.

Тем, кто приобрел квартиру в новостройке со свободной перепланировкой, без согласований тоже не обойтись. Хотя, казалось бы, как можно согласовывать перепланировку в квартире, в которой планировка изначально отсутствует уже по определению. На самом деле планировка в квартирах со свободной планировкой есть. На бумаге. То есть на плане БТИ. Как правило, на нем уже прорисованы и межкомнатные стены, а уж габариты кухни и санузлов в любом случае жестко зафиксированы. Но далеко не факт, что хозяева квартиры-новостройки, приобретшие лишенное внутренних стен пространство, видят его так же, как оно разграфлено на бумаге. Как правило, согласовать перепланировку достаточнор сложно. Санепиднадзор утверждает изменения крайне неохотно.  Расширение санузла за счет объединенияв его с чатью комнаты невозможно, такие планировки запрещены. Запрещено не только расширять санузел за счет жилых помещений, но также не разрешается, чтобы двери санузла напрямую выходили в общественные помещения жилых пространств (гостиные, кухни). Компромиссный способ соблюсти требования закона, не нарушая планировки, - это поместить перед дверью санузла перегородку высотой не ниже дверного проема. Присоединить лоджию к комнате возможно только в том случае, если вместо балконного оконного блока устанавливаются раздвижные перегородки, которые зимой необходимо закрывать, дабы не нарушать теплый баланс всего дома в целом.

Государство усиливает контроль за состоянием жилых помещений. И в первую очередь активно узаконивать и ранее сделанные, и производимые ныне перепланировки начали представители бизнес-класса. Основная их масса приходится на дорогие округи - Центральный, Западный и Юго-Западный. Возможно, со временем в это процесс активно вовлекутся и остальные.